Земельные участки

Кадастровая съемка земельного участка


Кадастровая съемка проводится для проведения в последующем действий по межеванию участков или для проверки ранее установленных границ.

Координирование на местности, а также определение пределов земельных участков, планирующихся на них зданий и сооружений, для постановки в государственный кадастровый реестр, называют кадастровой съемкой. Этот тип работ также необходим для кадастрового учета или же при разрешении споров соседей по участкам. Кадастровая съемка выполняется для проведения расчетов площади участка и его координат на карте местности.

Подготовка Схемы расположения земельного участка


Документ, который необходим для предварительного обозначения границ участка, с последующим его выделением из земель, являющихся государственной собственностью, называется схемой расположения границ.

Схема расположения границ разрабатывается в случаях:

- для выбора земли под строительство;
- для предоставления гражданам участков земли, которая находилась в муниципальной или госсобственности до этого момента;
- при приобретении прав на землю, которая числится как собственность муниципалитетов или государства.

Подготовка Схемы раздела/уточнения/перераспределения земельного участка


Соответственно со ст. 30, 36 и 34 Земельного кодекса РФ, схема расположения участков земли в кадастровом плане готовится и утверждается органами самоуправления данной территории. Выполнение этой процедуры необходимо при образовании новых участков или для предоставления этих участков гражданам.

Подготовка схемы предусматривает различные сроки ее утверждения, в зависимости от предназначения земель и наличия ранее разработанных схем. В основном, срок для выполнения схемы раздела законом отводится один месяц.

Согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами


Согласование на местности расположения границ земельного участка предусматривается ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», его разрешено проводить без установления границ. Эта процедура разработана для тех случаев, когда и правообладателю земли и заинтересованным лицам, однозначно и, безусловно, понятно местонахождение границ участка, и для них вопрос об закреплении на местности границ специальными(межевыми) знаками не является существенно принципиальным.

Для таких случаев сам заказчик кадастровых работ определяет: как их выполнять: с установкой или без установки границ.

Подача документов в Кадастровую палату и получение решения (кадастровой выписки, Кадастрового паспорта) о постановке на учет

Эта процедура подразумевает подачу:

- Соответствующей формы заявления.
- Документ, подтверждающий решение земельного спора, закрепляющего определение границ земельного участка (соответственно земельному законодательству).
- Межевой план.
- Копий разрешительных документов на введение объекта в эксплуатацию или технического плана сооружения.
- Заверенной копии проекта межевания участков земли.

Регистрация права на земельный участок в управлении Росреестра, (Регистрационная палата)
переход и прекращение права владения или собственности на объекты недвижимости;
залог, сервитуты и прочие ограничения прав собственника.

Порядок регистрации — заявительный.

Вместе с соответствующим заявлением подают следующие документы:

- правоустанавливающие;
- содержащие описание объекта недвижимости;
- об оценочной стоимости;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- копия документа оплаты.

Закрепление границ земельного участка межевыми знаками


Элементы (арматура или металлический столб с надписью) вынесенными на местность и обозначающими границы земельного участка называют межевыми знаками. К ним проводится «привязка» планов границ соседних участков земли.

Закрепление этими знаками также проводится при порче ранее установленных (вследствие наездов техники, умышленной порчи соседями, изменений рельефа). Следует отметить, что смещение или погнутость межевого знака теряет свою точность и требует новой установки.

Установление и внесение в кадастр сведений о зонах с особым режимом использования (охранные зоны ЛЭП, трубопроводов и т.д.)

Для закрепления в государственном кадастровом реестре недвижимости информации о санитарных (защитных) зонах пром. объектов или производств 1 либо 2 класса опасности считаются основанием:
постановление Главсанврача РФ об определении санитарных зон промышленного объекта;
документы, имеющие описание местоположения границ этой зоны (карта или план объекта землеустройства).

Заинтересованными лицами документы подаются в органы кадастрового учета.

Сопровождение документов в Кадастровой и Регистрационной палатах


Постановкой для кадастрового учета называют действия, осуществляемые с целью образования участка, или для преобразования уже существующего участка.

- Документы, подаваемые для кадастрового учета:
- Письменное заявление.
- Межевой план земель.
- Квитанция об уплате пошлины.
- Документ, подтверждающий границы земельного участка.